Що буде з ринком нерухомості у жовтні
За словами Володимира Семенцова, ціноутворення на первинному ринку завжди базувалося на двох факторах: сильній прив’язці до долара і можливості зростання цін на будівельні матеріали та будівельно-монтажні роботи. Під час війни ця прив‘язка стала ще сильнішою.
“Фактично валютний курс на первинному ринку на 7 – 10% більший за готівковий. І це разом із реальним здорожчанням собівартості будівництва є однією з вагомих причин того, чому з початку повномасштабного вторгнення ціни на “первинці” зросли в середньому на 40 – 45%”, – наголосив Семенцов.
Він вважає, що ситуація на початок жовтня залишиться практично незмінною, оскільки потенційний попит дуже малий, а способів його збільшити небагато.
“Завдяки резапуску державної програми пільгового кредитування “єОселя” продажі готових квартир можуть зрости на 15 – 20%. Однак в об’єктах на стадії зведення навряд чи варто очікувати суттєве пожвавлення: “єОселя” передбачає, що девелопери залучатимуть кошти переважно через фонди фінансування будівництва, через купівлю-продаж майнових прав на недобудовані квартири або через облігації”, – додав він.
На думку Володимира Семенцова, амплітуда цінових коливань не перевищить в середньому 1 – 2%, що є ознакою стабільності.
“Наразі економічна ситуація в країні є досить стабільною, а попит на дві треті менший за пропозицію, відтак відсутні економічні підстави для глобального перегляду цін. А якщо додати побоювання/пересторогу потенційних покупців напередодні опалювального сезону, пов’язану з можливими новими терористичними атаками ворога на об’єкти енергетичної інфраструктури, то можна сказати, що на первинному ринку житла навряд чи можливі глобальні трендові зміни, як то, наприклад, зростання попиту”, – підсумував він.
Ще новини України: Валютний прогноз: чого очікувати українцям від курсу долара до кінця 2023 року
