Уже со следующего года в Украине меняется множество правил налогообложения. Изменится налог на продажу недвижимости – от чего будет зависеть сумма
В частности, налог на продажу недвижимости будет зависеть от того, какой по счету объект недвижимости реализует продавец в течение года. А также сколько лет он владел этим объектом до момента продажи. Об этом НСН узнал из сообщения на сайте TODAY.UA
О том, как будет зависеть налоговая ставка от этих факторов, рассказала адвокат Александра Федоренко.
Следовательно, если собственник продает первый объект недвижимости в год, и он владел этим объектом более 3 лет, то ничего платить не придется.
А вот если собственник продает первую за год квартиру, но она принадлежала ему менее 3 лет, то ему придется заплатить с нее 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Такие же налоги (5%+1,5%) придется уплатить и со второго соглашения за год. При условии, что второй квартирой он владел более 3 лет.
При этом если он продает вторую квартиру, которой владел менее трех лет, придется уже заплатить 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Что касается продажи третьей и последующих квартир в течение одного года, то из этих продаж взимается 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
“Если речь идет о продаже второго объекта жилой недвижимости за год, если продавец был его владельцем три года и больше, то ставка налогообложения составит 5%. В том случае, если происходит второй и последующие продажи другой недвижимости (нежилой недвижимости или жилья, находившегося в собственности продавца менее трех лет) или третьей или последующей продажи жилья, находившегося в собственности продавца более трех лет, ставка налога будет равна 18%”, — разъяснила юрист.
Итак, выходит что:
Первая продажа жилья в году:
- если продавец владел квартирой более 3 лет, то ставка налога на продажу жилья будет нулевой;
- если владел менее 3 лет, то 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Вторая продажа жилья в году:
- если владел более 3 лет, то 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора;
- если владел менее 3 лет, то 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
Третий и более продаж в год:
- из этих продаж уплачивается 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
При этом следует помнить, что все эти налоги уплачиваются не с полной выручки от продажи квартиры, а по разнице между стоимостью продажи и ценой, за которую продавец ее купил в свое время.
