Ціни на квартири в Україні зросли попри війну. І продовжують зростати. Також дорожчає і оренда. Виключення – міста, які постійно перебувають під обстрілами.
«Новини України – НСН» розповідають, які ціни на квартири у Києві та в різних регіонах країни. Де найдорожче і найдешевше можна придбати або орендувати квартиру.
Ціни на квартири у Києві
Ціни на нерухомість у Києві не знижуються попри війну. А навпаки — зростають. Середня вартість квадратного метра зростає. За рік середня вартість квадратного метра збільшилася на 5% — до 1290 доларів. А в гривневому еквіваленті майже на 14% — до 53 500 грн.
Про це свідчать дані сайту з пошуку нерухомості ЛУН.
Водночас попит залишається низьким. Продажі становлять 20-30% від довоєнних обсягів.
Скільки коштує квартира в Києві
На вторинному ринку
Однокімнатні квартири на вторинному ринку станом на грудень 2024 року коштують близько 60 тисяч доларів. Середня ціна за квадратний метр — 1 480 доларів.
Середня ціна двокімнатних квартир в оголошеннях — 95 тисяч дол або 1490 доларів за квадрат. Втім середня ціна проданих квартир дещо нижча — 69 900 тисяч дол.
Трикімнатні квартири в Києві в середньому коштують 137 тисяч доларів. Середня ціна квадратного метра — 1500 доларів.
На вторинці, за даними ЛУН, квартири зараз продаються в середньому за 49 днів.
Скільки коштує нова квартира в Києві
Водночас середня ціна за квадратний метр у Києві на нове житло на первинці становить 1 270 доларів. Найдешевше можна придбати квартиру економ-класу — 1 000 доларів за квадрат.
Квартира у комфорт сегменті коштуватиме трохи дорожче — 1 030 доларів за квадратний метр. Ціни на преміум житло сягають 3 190 за квадратний метр.
Ціни на квартири в Україні
Втім квартири у Києві не найдорожчі. Столицю сьогодні випереджає Львів. Тут середня ціна на однокімнатну квартиру сягає 65 тисяч доларів.
В інших містах ціни на однокімнатні квартири (на вторинці) такі:
- Ужгород — 54 тис. доларів
- Чернівці — 47 тис. доларів
- Луцьк — 46 тис. доларів
- Рівне — 45 тис. доларів
- Житомир — 41 тис. доларів
- Черкаси — 41 тис. доларів
- Одеса — 38 ти. доларів
- Тернопіль — 37 тис. доларів
- Івано-Франківськ — 37 тис. доларів
- Хмельницький — 35 тис. доларів
- Полтава — 35 тис. доларів
- Дніпро — 31 тис. доларів
- Чернігів — 31 тис. доларів
- Кропивницький — 26 тис. доларів
- Миколаїв — 21 тис. доларів
- Харків — 20 тис. доларів
- Суми — 20 тис. доларів
- Запоріжжя — 17 тис. доларів
- Херсон — 16 тис. доларів
А на первинці ціни на квартири в Україні такі. Львів теж у лідерах, Київ – на другому місці, Ужгород – на третьому.
Скільки років треба відкладати, щоб купити квартиру
Щоб купити хоча б однокімнатну квартиру на вторинці в Києві, потрібно відкладати всю зарплату в середньому 8,3 роки (Враховуючи розмір середньої заробітньої плати за даними сайту з пошуку роботи Work.ua). На двокімнатну — близько 13,2 років. Трикімнатну — 19 років.
Найдовше доведеться відкладати у Львові — 9,8 років. А в Ужгороді — 8,5 років.
В інших містах цифри такі:
- Дніпро — 5 років
- Івано-Франківськ — 6,1 рік
- Одеса — 6,3 років
- Полтава — 6,6 років
- Ужгород — 8,5 років
- Найшвидше назбирати на квартиру вдасться у Херсоні — 2,8 років, Запоріжжі — 3,3 роки та Миколаєві — 4 роки.
Ціни на оренду квартир в Україні
Найдорожче сьогодні орендувати квартиру в Ужгороді – в середньому за однокімнатну квартиру доведеться віддавати 18500 грн щомісяця. І це 84% середньої заробітної плати.
На другому місці – Львів. Тут середня оренда однокімнатної – 17000 грн. Це 74% від середньої заробітної плати.
Замикає трійку лідерів – Київ, де середня ціна оренди квартири 16500, і це 66% від середньої заробітної плати.
Найдешевша оренда квартир у Херсоні. Недорого можна орендувати житло також у Харкові та Запоріжжі. Причини – зрозумілі.
Детальніше – на інфографіці нижче.
Що буде з цінами на квартири далі
За словами експертів, 2025 року ціни на житло в Україні продовжать зростати. На підвищення попиту та цін впливатимуть зменшення інтенсивності обстрілів та загальний рівень безпеки в країні, пише
Окрім того, у державному бюджеті на 2025 рік закладено курс гривні до долара на рівні 45, що також сприятиме здорожчанню житла.
Так, на первинному ринку вартість квадратного метра традиційно прив’язана до курсу долара. Очікується, що 2025 року ціни на новобудови зростуть на 20%, а в разі успіху більш привабливих проєктів — на 25-30%.
Згідно з прогнозами, до середини наступного року вартість квадратного метра в Києві досягне 65 тисяч гривень. До кінця наступного року на вторинному ринку житла в Україні прогнозується підвищення цін на 7-10%.
Факторами, які також впливатимуть на цей процес, є розширення державної іпотечної програми “єОселя”, зростання вартості будівельних матеріалів та робочої сили. Крім того, очікується можливий ріст податків при купівлі житла, що також сприятиме підвищенню вартості нерухомості.
Ще новини України: «Просто прилетів дрон»: дівчина плаче і грає на обгорілому піаніно серед руїн квартири, де загинув її батько
А також: Як отримати гроші за зруйноване житло: покрокова інструкція
