Напередодні навчального року переселенці знову почали шукати житло в західних областях України. Що зараз там з цінами на оренду та чому знайти квартиру в цих областях знову стає складно.
Про це НСН дізнався з повідомлення РБК-Україна.
Чому люди знову шукають житло у західних областях
У перші тижні повномасштабного вторгнення росії знайти житло в оренду на заході Упкраїни було надскладним завданням. І це при тому, що частина цих регіонів і до війни була туристичними центрами й житла в оренду там було багато. В кінці березня вільних квартир не було зовсім, а ціни підстрибнули в середньому в три рази – в порівнянні з довоєнним часом.
До кінця квітня ситуація стабілізувалася і на ринку знову з’явилися квартири для оренди. Частина українців поїхала далі – в країни ЄС, частина – повернулася в травні у свої будинки та квартири в центральній частині України. Частково переселенців розселили в гуртожитки, модульні містечка та інші варіанти розміщення.
Як тільки ажіотаж спав, почали опускатися і ціни на оренду житла. І дійсно, не було сенсу орендувати однокімнатну квартиру в місті за 12-15 тисяч гривень, якщо за 10 тисяч можна було зняти цілий будинок на дві сім’ї за містом.
Однак у серпні картина на ринку житла знову почала змінюватися. У деяких країнах Європи умови для українських біженців змінюються і люди не хочуть там залишатися, а тому повертаються додому. Але повернутися у квартири в більш небезпечних регіонах не ризикують, а відповідно – знову шукають житло в західних областях.
Ще одна причина – скоро почнеться навчальний рік, і батьки замислюються про те, де діти зможуть вчитися з 1 вересня. Школи будуть працювати в більш безпечних областях – на заході країни.
Ну й остання причина – люди навесні шукали житло дешевше і часто вибирали на літо заміські будинки та будиночки в селах, які не скрізь годяться для комфортного проживання в холодний період. А зараз шукають квартири в місті – щоб мати можливість працювати, вчитися і пережити зиму в більш відповідних умовах.
Які міста обирають біженці в західних областях
Попитом користуються практично всі обласні центри на заході країни – Львів, Івано-Франківськ, Чернівці, Хмельницький, Ужгород, Рівне і вся Волинь.
За даними видання Mind, власники житла всі ціни за оренду рахують у доларах і в нинішній ситуації вартість одного місяця проживання знову зросла. І ціни будуть “гуляти” в найближчі кілька місяців.
Чернівці. За даними місцевих рієлторів, квартири йдуть швидко. Попит знову почав підвищуватися в кінці липня-початку серпня. Зараз квартиру виставляють вранці, а вже ввечері в неї вселяються люди.
У місто як і раніше їдуть біженці з Харкова, Миколаєва. Основна причина – близькість кордону з Румунією (всього 30 км). Тим більше, що Чернівецька область стала єдиною, в яку з початку війни не прилітали ракети.
Українці планують залишатися в Чернівцях до весни й вже готуються відправляти дітей в місцеві дитячі садки та школи.
Всі квартири в Чернівцях здають за валюту. Однокімнатна “бабуся-стайл” обійдеться від $200 на місяць. Більш сучасна квартира і житло в новобудові – $300-400 і це без урахування комунальних послуг. Двокімнатна в старому фонді – від $ 300, новіша – $500-600.
Ужгород. Центр Закарпаття теж дуже популярний і з тієї ж причини – близькість кордону з ЄС. Сюди їдуть жителі Запоріжжя, Дніпра, Нікополя та інших регіонів.
“У місцевих чатах з пошуку житла на 10 потенційних орендарів всього одна пропозиція. В Ужгороді спостерігається друга хвиля приїзду переселенців”,каже рієлтор Ганна Чаварга.
Ще одна причина – університети з інших регіонів переводять свої навчальні заклади саме на Закарпаття, а слідом за ними їдуть і студенти, які орендують житло.
На околиці Ужгорода можна знайти квартиру за 5-7 тисяч гривень на місяць. Квартира в новобудові та з ремонтом обійдеться вже в $300-400 в місяць. Приватний будинок біля міста – від $1500 на місяць.
Львів. У серці Галичини зараз ринок житла відносно спокійний. Біженці зі сходу і півдня країни зазвичай їдуть через Львів транзитом і відправляються далі – в країни ЄС. Приїжджають переселенці з Херсонської, Запорізької та Донецької областей, але їх небагато.
У місті зростає і пропозиція – багато місцевих жителів виїхали за кордон і пропонують своє житло в оренду. А переселенці, які осіли у Львові на початку війни, почали повертатися до Києва або їхати далі.
“Дефіциту квартир немає, пропозицій багато”,підтвердив рієлтор Андрій Борисов.
І справді, у львівських пабліках пропозицій житла для оренди – багато. Ціни різні, від 6-7 тисяч гривень за однокімнатну в багатоповерхівці до 20 тисяч в новобудові. Однак потенційні орендарі віддають перевагу житлу економкласу.
Середня ціна оренди однокімнатної квартири у Львові – 8-10 тисяч гривень. Квартира VIP-класу – від 25 до 28 тисяч гривень на місяць. Двокімнатні стартують від 10 тисяч гривень і доходять до 16 тисяч, і це без урахування комунальних послуг.
Івано-Франківськ. У місто їдуть з усіх куточків країни, але поки що на ринку пропозицій достатньо. Багато квартир здається за цілком прийнятними цінами, але великим попитом користуються бюджетні варіанти. Квартири в новобудовах знімають дуже неохоче.
Луцьк. До кордону з білоруссю рукою сягнути, а тому тут попит найнижчий. У перші тижні війни сюди їхали кияни – дорога займала 4 години максимум.
Попит, за словами місцевих рієлторів, є і зараз, але ажіотажу немає. Багатьох лякає ризик вторгнення з боку білорусі. Але у місцевих жителів такого панічного настрою немає.
Бюджетну маленьку однокімнатну квартиру в Луцьку можна орендувати за 4 тисячі гривень, трохи більше площею – від 5 тисяч гривень. Двокімнатні – від 6 тисяч гривень.
“Більшість орендарів намагаються знайти житло поменше, щоб економити на оплаті комунальних послуг. Попереду – опалювальний сезон”,пояснив рієлтор Валерій Мусійчук.
А що буде з цінами на оренду далі?
Експерти вважають, що ціни на оренду житла не будуть рости до кінця року – люди просто не мають можливості більше платити. У договорах оренди навіть почали прописувати пункт – якщо курс долара перевищить 40 гривень, то ціна оренди буде знижуватися.
Тим більше, що орендодавці будуть зацікавлені в тому, щоб мешканці жили у квартирі всю зиму – так вона буде опалюватися.
Фото:MaxMaslov/Depositphotos
