Придбання житла за кордоном — це відповідальний процес, під час якого потрібно враховувати правові та адміністративні нюанси кожної країни, бути максимально обізнаним про те, які документи знадобляться, та як уникнути неприємних сюрпризів.
Перед покупкою важливо зібрати всі необхідні папери, здійснити їх професійний переклад та замовити апостиль у бюро перекладів. Отже, які кроки варто зробити:
- Ознайомтеся з правилами купівлі житла в обраній країні
У багатьох країнах Європи існують особливі вимоги для іноземців, які хочуть придбати нерухомість. У деяких державах (наприклад, Данія) іноземцям складніше купувати квартири без дозволу влади. Тому перед початком процесу обов’язково вивчіть правові обмеження і проконсультуйтеся з юристом.
- Визначте оптимальний регіон для купівлі
Якщо ваша мета — знайти житло за вигідною ціною, розгляньте варіанти не лише в столиці, але й у менших містах або передмістях. Наприклад, у Португалії і Греції ціни на нерухомість у курортних зонах можуть бути привабливішими. Окрім економії, такі регіони можуть запропонувати вищу якість життя.
- Заздалегідь підготуйте пакет документів
Для купівлі житла в європейській країні українцям знадобиться низка документів, більшість з яких потрібно буде перекласти на мову країни, де ви купуєте житло. Крім того, подбайте заздалегідь про апостиль — офіційне підтвердження їхньої законності для використання за кордоном. Апостиль і нотаріальний переклад документів краще замовляти у професіоналів. Зазвичай цим займаються бюро перекладів, які комплексно та індивідуально підходять до кожного випадку.
- Знайдіть досвідченого юриста у країні купівлі
Юридичний супровід — обов’язковий етап процесу купівлі нерухомості в Європі. Найкраще знайти місцевого юриста, який спеціалізується на операціях з нерухомістю і володіє знанням локальних законів. Він перевірить правильність усіх документів і допоможе укласти договір купівлі-продажу відповідно до вимог країни.
- Досліджуйте варіанти фінансування
Якщо ви плануєте купувати нерухомість за допомогою іпотеки, варто заздалегідь ознайомитися з умовами кредитування в обраній країні. Наприклад, у Німеччині іпотечні кредити для іноземців є доступними, але банки можуть вимагати більший початковий внесок. Важливо також підготувати документи, що підтверджують ваші доходи, які повинні бути нотаріально перекладені і завірені.
- Перевіряйте репутацію забудовника або продавця
Перш ніж укладати договір, обов’язково дізнайтеся більше про забудовника або продавця. Важливо провести ретельну перевірку, щоб переконатися, що компанія не має заборгованостей чи інших обтяжень. Також корисно звернути увагу на відгуки інших покупців.
Купівля житла в Європі для українців вимагає ретельної підготовки документів, а апостиль та нотаріальний переклад є важливими кроками на шляху до успішної угоди.
