Нотариусы отказываются оформлять сделки на рынке земли – в чем причина

Значительная часть нотариусов отказывается от оформления сделок купли-продажи земли

Таким образом, рынок земли натолкнулся на еще одну преграду, которая может стать ощутимой, когда процесс купли-продажи пойдет массово. Об этом NNS узнал из сообщения на сайте TODAY.UA

Украинский рынок земли, который действует уже третий месяц подряд, учится преодолевать преграды, возникающие на его пути. Одна из таких преград – отказ некоторых нотариусов от оформления сделок купли-продажи земельных участков. Нотариусы объясняют свои отказы слишком утомительной и затратной по времени процедурой оформления такой сделки.

Об этом, в частности, сообщила директор департамента агропромышленного развития Львовской ОГА Татьяна Гетьман. Ее слова подтвердил и координатор Всеукраинского конгресса фермеров на Львовщине Олег Бачинский

«Действительно, некоторые нотариусы не хотят оформлять куплю-продажу земли. Я говорил не с одним нотариусом. Это занимает много времени. Надо подготовить немало справок: откуда поступили средства, количество земельных участков у покупателя», – говорит Бачинский.

Для того, чтобы оформить сделку на рынке земли по всем требованиям закона, нотариус должен тщательно проверить как покупателя, так и продавца земли.

В частности, он должен убедиться:

  • нет ли покупателя в санкционных списках;
  • не имеет ли гражданства государства-агрессора;
  • не имеет близких родственных связей с гражданами государства-агрессора;
  • имеют ли его деньги, которыми он рассчитывается за землю, законное происхождение;
  • не он ли сосредоточил в своих руках уже более 100 гектаров земли;
  • не является ли он юридическим лицом;
  • связана ли его работа или образование с аграрным сектором;
  • на самом ли деле эта земля является законной собственностью продавца;
  • не является ли эта земля предметом судебного рассмотрения;
  • имеет ли покупатель первоочередное право на ее приобретение, а если нет, то есть ли отказ арендатора от своего первоочередного права.

Все эти проверки, говорят нотариусы, порой занимают целый рабочий день, а то и больше. При этом стоимость нотариальных услуг на рынке земли не настолько высока, чтобы покрыть потраченное время. Из-за этого многие из них отказываются от этой процедуры.

Впрочем, сами участники сделки, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, считают, что все эти предосторожности не напрасны. И та, и другая стороны хотят знать, что сделка состоялась чисто, и в дальнейшем у них не будет никаких проблем относительно ее законности и последствий.

«На самом деле, это плюс, ведь речь идет о договоре купли-продажи, где должен быть защищен и продавец, и покупатель. Если я покупаю участок, я хочу, чтобы это было максимально правильно, чтобы в будущем с этим не было проблем. Думаю, нотариусы со временем научатся, набьют руку, и процесс будет происходить быстрее», — считает Олег Бачинский.

Конечно, когда нотариусы набьют руку, то процесс пойдет гораздо быстрее. Но для того, чтобы набить руку, должен состояться количественный переход в качественный. А пока, украинский рынок земли не слишком активный.

Кстати, недавно «NNS» писал: Украинские заробитчане отказываются работать в Польше – в чем причина

 

 

 

To Top